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yi般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况(管道、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有yiding的影响。所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。另外，随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。
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在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。除此之外，yi些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大yi些，不光是面积上扩大，高度也会增加。奢华装饰好看但贵为了让样板间看起来更美丽，开发商会选用质地好、设计佳的材料。同时，设计师会按照统yi的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间装修的搭配看起来天衣无缝。这样的设计费用十分高昂，yi般购房者是根本无法承受的。
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地段是核心因素房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决ding了房地产的必须以地段为shou要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨;房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有yi些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。

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