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选小户型的注意事项1、要保证以下基本生活必须的“五大件”齐备客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间。2、挑选采光面较宽的户型小户型基本有yi两个采光面，通风、采光相对局限。因此，选房时选择yi些采光面较宽的户型。3、面积分配要合理yi般客厅≤12㎡;卧室≥10㎡;厨房≥5㎡;卫生间≥3㎡。4、交叉借用，融入更多功能客厅和餐厅可以合二为yi;书房卧室都属于静区，可交叉使用;阳台同时也可用作洗衣房。
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地段是核心因素房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决ding了房地产的必须以地段为shou要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨;房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有yi些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。
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(2)购房者不退房分为两种情况，第yi种：产权登记面积大于合同约ding面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第二种：产权登记面积小于合同约ding面积时，面积误差值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。

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