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购房指南-市场规划是否影响,有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。福利房屋是否合法,房改房、安居工程、经济适用房本身是yi种福利性质的政策性住房,在转让时有yiding限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有yiding限制。二手房交易相较于新房来说,更容易出现纠纷。所以就要求购房者要更加耐心和细心,对自己未来的房子负责。
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ding位合理房价房价是个敏感词,也是绝大多数购房者zui关心的要素之yi,二手房的房价相对来说不够透明,买卖双方存在沟通鸿沟,而且议价空间很大。现在很多购房者都会通过网络初步找房,但网上很多房源都存在报价偏低,房源不实等情况。建议购房者明确ding位后,多跑多问,对区域均价心中有数。三、核实双方资格对于买方而言对双方的资格审核都非常重要,核实的主要是卖方的房屋产权情况和自身的购房资质(限购城市)和资格,yi旦双方中任何yi方出现问题都会造成经济和时间损失。
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购房者买房yi般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。如果在收房环节发现房屋面积和合同约ding不yi致该如何处理呢?这种情况发生在新房和二手房交易过程中可是大不相同的。新房发生面积误差新房面积发生误差,shou先以合同约ding的处理方法为准,如果没有约ding,那么根据相关的法律法规按照如下方法解决:面积误差值≤3%,根据实际面积结算,多退少补;,面积误差比值>3%:(1)购房者要求退房,开发商应当在购房者提出退房之日起(yi般为30日)内将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。