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有分析指出，房地产典当业务的冷热不均，一方面是市场所致，另一方面也反映出典当的业务格局正在悄然转型，或许是一种大势所趋。

上市国有商业银行近期纷纷亮出去年成绩“答卷”，其中最值得关注的是房地产贷款等三大风险。据悉，对于房地产贷款，今年以来，各家银行不仅少了优惠，而且门槛还不断提高。在这种背景之下，典当行的房地产业务生意又如何？

有一位中小企业主表示，自己最近打算以手中的一套按揭房进行抵押贷款，对于银行的“闭门羹”，他感到有些无奈。

据了解，不仅按揭房难以从银行抵押贷款，就连成本也开始上浮，有消息称，目前商业银行用于消费的房产抵押贷款利率最少上浮２０％，用于企业经营性的房产抵押贷款最少上浮３０％。

成本高还贷不到，于是，一些急于用钱的客户转向了典当行。“最近我们的房地产典当业务确实有上升，尤其是与去年同期相比，感觉特别明显。”一家知名典当行的相关负责人透露。

据介绍，按照行业的传统惯例，从每年２月初开始至１０月初，是属于典当业的“清淡期”。往常３月都是银行信贷充足的时候。“但今年似乎有些特殊，以致我们现在房地产业务越来越好。当然，按揭房这些我们都做。”该负责人表示。

然而，就在早几个月前，因为“生意一般”，北京部分典当行下调了房地产业务的息费至２％至２．２％左右，但随着“回暖”，目前北京房地产典当息费大概在２．５％左右，折当率基本能达七成。