北京专业的房子评估机构,华灿评值得信赖北京华灿评房地产估价是经相关政府主管部门批准 成立、具有房地产估价资质的房地产估价专业机构，aaa 级信用企业，咨询电话：010-67648677。国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有1定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地产评估师实行资格认定制度中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师；一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。
房子评估
目前市场上应用最为广泛的也是最为准确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
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2015年5月28日至2015年5月30日，北京市房地产估价师与土地估价师协会组织的2015年北京市房地产估价师与土地估价师继续教育培训大会在北京市中工大厦举行。根据协会安排，我公司安排估价师参加培训大会，学习相关新估价政策和业务知识，提高了政策水平和业务能力，取得了很好的学习效果。
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1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产押贷评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

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